Z近有個(gè)朋友遇到困難，公司缺錢需要周轉(zhuǎn)，為了解決資金的困難，大多人都會(huì)選擇房產(chǎn)抵押貸款，因?yàn)槟塬@得數(shù)額巨大，除了辦理抵押貸款外，還可以通過典當(dāng)行辦理房屋典當(dāng)。

有個(gè)朋友問我，如果我選擇去典當(dāng)行進(jìn)行房產(chǎn)抵押，需要去房產(chǎn)中心嗎？房產(chǎn)中心是不需要去的，但是我們要去房管所辦理相關(guān)的業(yè)務(wù)，也就是現(xiàn)在的不動(dòng)產(chǎn)登記中心。這個(gè)應(yīng)該知道吧。如果您不知道歡迎來我店咨詢。

如果您想了解房屋抵押和房產(chǎn)典當(dāng)有什么區(qū)別呢？

什么是房產(chǎn)典當(dāng)？

房產(chǎn)典當(dāng)是指房產(chǎn)所有者在以其所擁有的具有完全所有權(quán)的房產(chǎn)作抵押向典當(dāng)行借款，并在約定的時(shí)間內(nèi)付清本息，贖回房產(chǎn)的一種融資行為。這里，典當(dāng)人并不需要將房產(chǎn)移交典當(dāng)行占有，典當(dāng)行也無權(quán)使用、收益該房產(chǎn)，而僅僅是限制其產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，將其作為清償本息的財(cái)產(chǎn)擔(dān)保，房產(chǎn)仍歸原產(chǎn)權(quán)人使用。所以，現(xiàn)在所指的房產(chǎn)典當(dāng)實(shí)際上就是房產(chǎn)抵押，其內(nèi)涵與《民法》所定義的房產(chǎn)典當(dāng)行為有本質(zhì)的區(qū)別。

房產(chǎn)抵押和房產(chǎn)典當(dāng)主要有三個(gè)不同點(diǎn)：

房屋處理方式不同

房屋典當(dāng)屬于質(zhì)押貸款的范疇，房產(chǎn)在典當(dāng)?shù)钠陂g，房屋要封存起來，不能使用，并且處于典當(dāng)行的監(jiān)督之下，典當(dāng)房屋的人，不能再使用典當(dāng)?shù)姆课?。房產(chǎn)抵押貸款是向銀行抵押自己的房屋，來獲得貸款的方式。在房屋抵押期間，抵押人還可以繼續(xù)使用房屋，只是限制轉(zhuǎn)移的權(quán)利。

貸款的期限不同

房屋在典當(dāng)?shù)臅r(shí)候，典當(dāng)行不是全額的付款，是根據(jù)房屋價(jià)值的不同按比例放款，利于在典當(dāng)期間收回房屋，一般情況下是三個(gè)月到半年的時(shí)間，是一種短期的融資的行為，需要在短時(shí)間內(nèi)獲得大量金錢的企業(yè)和個(gè)人來說，都是一種很好的方法。銀行抵押貸款，是按照房子的價(jià)值發(fā)放貸款，貸款的年限較長，Z長可達(dá)十幾年。

評(píng)估方式不同

房屋用于典當(dāng)是不用考慮典當(dāng)人的還款能力的，辦理典當(dāng)?shù)姆课莓a(chǎn)權(quán)必須明細(xì)，沒有糾紛，而且會(huì)封存房屋，只是考慮房子本身價(jià)值，房產(chǎn)抵押貸款的評(píng)估是有一套復(fù)雜的手續(xù)的，還要考慮貸款人的還款能力。