在生活當(dāng)中每個(gè)人或者每家公司都會(huì)遇到資金短缺的困難，這時(shí)候大多人都會(huì)選擇房產(chǎn)抵押貸款，因?yàn)槟塬@得數(shù)額巨大，除了辦理抵押貸款外，還可以通過典當(dāng)行辦理房屋典當(dāng)，東莞東盈典當(dāng)行房產(chǎn)抵押典當(dāng)業(yè)務(wù)介紹

一、什么是房產(chǎn)抵押典當(dāng)業(yè)務(wù)

房產(chǎn)抵押典當(dāng)：是指房屋所有權(quán)人將房屋所有權(quán)利抵押給典當(dāng)行，獲取當(dāng)金，抵押不發(fā)生房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。房產(chǎn)抵押給典當(dāng)行以后，房屋所有權(quán)仍屬于當(dāng)戶，不屬于典當(dāng)行，典當(dāng)行獲得抵押房屋的優(yōu)先受償權(quán)。

二、哪些房產(chǎn)可以辦理抵押典當(dāng)

全款房和按揭房均可辦理。全款房是指購房款全額繳付了的房產(chǎn)；按揭房是指購房者只繳納了首付款，其余部分在銀行或公積金中心辦理了按揭貸款的房產(chǎn)。按揭房辦理再抵押叫“二押”。

三、房產(chǎn)買賣、抵押有哪些限制性規(guī)定

?(1)、保證居民及家庭基本生活用房；

?(2)、經(jīng)濟(jì)適用房、貨幣補(bǔ)貼房屋交易政府有限制性規(guī)定，而且政府不允許經(jīng)濟(jì)適用房辦理抵押登記；

?(3)、集體土地證上的房屋只能在本村組范圍內(nèi)交易。

四、房產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)流程

1、受理資料。

?（1）、借款人夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證；

?（2）、房產(chǎn)證、國有土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)登記證；按揭房辦理再抵押（二押）只需提供房產(chǎn)證復(fù)印件（三頁檔）或不動(dòng)產(chǎn)登記證的復(fù)印件（二頁檔）；

?（3）、第二套住房證明和夫妻雙方的其他財(cái)力證明；

?（4）、借款金額、借款期限、用途；

?（5）、還本付息的資金來源。

2、實(shí)地勘房。公司安排專業(yè)人員上門勘房、拍照，了解小區(qū)環(huán)境，是毛坯房還是裝修房？裝修檔次如何 (初步確定客戶的經(jīng)濟(jì)實(shí)力)？家里住幾個(gè)人？是否有老人同住？

3、房屋估值。典當(dāng)行免費(fèi)為客戶評(píng)估房屋價(jià)值，確定典當(dāng)金額；

4、合同簽訂。當(dāng)戶夫妻到公司簽訂典當(dāng)借款合同(公司專用范本)、房產(chǎn)抵押合同、抵押登記申請(qǐng)書、授權(quán)委托書(不動(dòng)產(chǎn)登記中心范本)；

5、辦理抵押登記和公證。當(dāng)戶夫妻和公司員工一起到不動(dòng)產(chǎn)中心辦理抵押登記、委托公證或賦強(qiáng)制公證；

7、放款。

8、保存檔案。當(dāng)戶檔案資料(含照片)封袋入庫保管。

9、歸還當(dāng)金。

10、注銷抵押。當(dāng)金歸還后，典當(dāng)行出具注銷抵押權(quán)登記申請(qǐng)書、抵押權(quán)消滅證明，連同房產(chǎn)證、國有土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)登記證明書退還當(dāng)戶到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理抵押注銷。