房產當和抵押的區(qū)別是什么呢，其實很簡單，下面給您講解一下

一、對借錢方的要求不同。辦理房產典當，要求只能是房產一切者的本人才能辦理，不能由另外的人代辦。而房產抵押貸款而能是申請人本人，也能是房產一切人以外的人辦理。房地產典當轉移房地產的占有權，而房地產抵押不轉移抵押標的房地產的占有權。

二、辦理貸款的方式不一樣。辦理房產抵押貸款，只需要辦理抵押擔保的手續(xù)，而房屋能自己繼續(xù)使用。而辦理房產典當，相當于質押貸款，需要在房產典當?shù)钠陂g將房子封存起來，并置于典當行的監(jiān)管之下。

三、能辦理的期限不一樣。房產抵押貸款的期限較長，大多數(shù)是能申請1-20年的房產抵押貸款的。而房產典當?shù)钠谙迍t比較短，大多數(shù)是3個月至6個月。

四、評估方式不一樣。房產抵押貸款前期評估比較復雜，要求抵押的房子沒有產權糾紛，房子的產權要清晰，房齡要適合，要求借錢方有還款能力。而房屋典當一般不視察典當人是否有還款能力，主要是要求沒有產權糾紛，看房產的價值。

其實，房產典當和銀行房產抵押，對房屋要求基本一致。要求已辦理房產證，東莞地區(qū)地段好的全款房。

　　1、典當行的優(yōu)勢

　　不看借款人征信、涉訴，不看企業(yè)經(jīng)營狀況、流水等，Z快當天放款。

　　2、房產抵押貸款優(yōu)勢

　　①抵押物范圍廣：住宅、別墅、商住房、門面、寫字樓、工交倉等

　?、陬~度高：抵押率高至房產價值8.5成，額度高至30-2000萬

　　③年限長：Z長可貸20年，尤其適合企業(yè)長期資金周轉。

　　④用錢成本低：扶持中小微企業(yè)的政策下，企業(yè)貸款年息低至3.56%-6%,還款壓力小。

　?、莘趴羁欤鹤约恨k理可能需要20天到30多天。找助貸機構，整個房抵流程可縮短至4-10天放款。